总体体现
部门省市的第二能级梯队都会土地成交火热
其一取消限制性划定变相降低开举事度提升开发收益。
总体体现
部门省市的第二能级梯队都会土地成交火热
其一取消限制性划定变相降低开举事度提升开发收益。
2020年二季度以来为了使土地市场尽快恢复加之增补地方财政的需要各地加大了供应力度。
数据讲明全国住宅及商住用地成交量在今年2、3月份受疫情影响有显着下滑从4月开始量价同步平稳回升。
6、克而瑞地产研究(cricyjzx)
土地市场政策
2020年上半年多省市在土地出让环节给市场、企业减压主要涉及取消限制性划定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款和延长竣工期限。
2020年1-6月全国住宅及商住用地成交总价前30的都会
譬如：上半年上海新晋出让的涉宅用地已然取消15%的矜持比例要求利于房企降低持有成本加速资金回笼。又如：苏州取消封顶和现房销售土地出让价钱凌驾市场指导价不需要封顶销售；进入一次性报价也不用现房销售。
其二焦点一、二线都会显着加大供地力度优质土地供应连续增多。
典型如北京2019年之前供地以“双限双竞”地块居多但2020年上半年不限价地块供应连续增多其中不乏丰台、海淀、石景山等焦点区域优质地块很大水平提振房企拿地热情北京两度刷新今年最高单价纪录。
其三调降土地出让门槛延期或分期缴纳土地款缓解房企拿地时的资金压力。
一方面西安、南昌、江门等市土地竞买保证金降至20%一个月内缴纳50%的土地款余款最长缴纳期限不凌驾一年。另一方面南京、福州、无锡等延缴出让金至疫情一级响应排除且延缴不发生滞纳金或违约金。
另一方面在疫情影响之下地方政府财政压力陡增亟需出让土地增加财政收入如：杭州、福州、温州等土地财政依赖度高的都会今年上半年供地力度均显着超出去年同期。
详细体现
其四顺延开竣工及交付期限利于房企追随疫情变化调整施工进度。根据疫情一级响应时间顺延项目开竣工期限已签订商品房买卖条约顺延交房期限并免去企业违约责任。
分都会能级来看在优质土地的刺激下一线都会土地成交量和成交金额同环比均呈上升趋势；部门有工业导入、基建配套明确的二、三线都会如：徐州、温州、长沙等土地成交量较去年同期显著提升。
住宅及商住用地成交修建面积在全国前30的都会中有19个都会非省会都会或省内GDP排第一的都会。其中江苏徐州、山东潍坊和浙江温州排列全国第4位、第8位和第10位。
2020年1-6月全国住宅及商住用地成交修建面积前30的都会
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